房地产抵押贷款名词解释

1、房地产抵押是指产权所有人以房契或房产合同作为抵押，以不转移占有的方式取得借款按期付息的行为。房地产抵押时房屋产权由债务人自行管理，债权人按期取息、无使用管理房屋的权利，待借款还清，债权人收回房契抵押即告终结。

2、房屋抵押贷款是是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。

3、住房抵押贷款，又称按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。

“抵押贷款”和“信用贷款”有什么区别?各是什么意思?

贷款方式不同 所谓信用贷款，就是借款人不需要提供任何抵押品或第三方担保，仅凭自己的信誉就能取得的贷款，以个人信用程度作为还款保证。

贷款 利率 不同 相比于信用贷款，房产抵押 贷款风险 更低一些，因为有房产作为银行放款的保障。但是目前各家银行的房产抵押贷款产品利率不一，同一家银行，贷款利率在不同地区也会有所不同。

贷款的条件不同：信用贷款，需要的条件是具有稳定的工作稳定的单位，具体及时还款的能力，就可以申请贷款。抵押贷需要提前有资产，例如房子，车辆，保险单等才可贷款。

不动产抵押贷款的特征

1、从属性。不动产抵押是为担保债务的偿还而设立的，其从属性是明显的。不动产抵押合同从属于主合同，即抵押合同的发生和存在必须以主合同的存在为前提。

2、定义：不动产抵押贷款通常是指以房地产或企业设备抵押品的贷款。特征有：从属性、优先受偿性、补充性、特定性、不转移占有性等等。

3、价值相对较低的一些其它资产，一般不用来作为抵押资产。就贷款金额来说，抵押贷款的额度远远高于无抵押贷款。贷款利率较低。由于有足够的抵押物，借款人的利率要低于无抵押贷款，这种低利率一方面降低了借款人的成本。

4、地产抵押特征如下：房地产抵押法律关系成立后，债务人到期不能清偿债务时，债权人依法有权从抵押的房地产折价或拍卖所得中优先受偿。

5、房地产抵押贷款优点；审批机率高 借款人提供房产作为抵押，银行所要承担的风险固然也下降了不少，所以对借款人其他方面的要求会适当降低。